En France, chaque année, entre 2 et 2,5 millions de dossiers d’autorisation d’urbanisme sont déposés. Permis de construire, déclarations préalables, certificats d’urbanisme. Chacun d’eux est instruit manuellement par un agent — souvent seul, parfois débordé — qui doit vérifier la conformité du projet aux règles du Plan Local d’Urbanisme.
Ces règles sont complexes. Le PLU d’une commune peut faire plusieurs centaines de pages. Il mentionne des reculs, des hauteurs, des emprises au sol, des règles de stationnement, des zones protégées. Chaque parcelle est différente. Chaque dossier est différent. Et l’instructeur doit tout vérifier à la main, en croisant plans, documents écrits et cadastre.
Un travail répétitif mais exigeant
Ce n’est pas un travail stupide. C’est un travail qui requiert une expertise réelle. Mais une grande partie de ce travail est répétitive : extraire des cotes sur un plan, vérifier qu’un recul correspond à l’article 6 du règlement, s’assurer que la hauteur déclarée est conforme à la zone Ub.
Ces tâches, un ordinateur peut les faire. Pas toutes — l’instructeur reste décisionnaire — mais les plus fastidieuses, les plus chronophages.
Côté déposants, le problème est symétrique
Les architectes et maîtres d’œuvre déposent souvent sans certitude. Ils ont l’habitude des PLU locaux, mais pas toujours des dernières révisions. Résultat : des va-et-vient, des dossiers renvoyés pour correction, des délais qui s’allongent.
Un outil qui permette de simuler l’instruction avant dépôt — c’est ce que nos utilisateurs nous demandent en premier.
Ce que nous construisons
Kutsh commence par deux briques techniques :
- Vision par ordinateur — pour lire les plans architecturaux et en extraire les données pertinentes : surfaces, cotes, orientations, implantation.
- Traitement du langage — pour analyser les règlements de PLU et les rendre machine-readable.
L’idée n’est pas de remplacer l’instructeur. C’est de lui préparer le travail. Et de permettre au déposant de vérifier son projet avant de l’envoyer.
Nous en sommes aux premières étapes. Ce blog servira à raconter ce chantier — les problèmes techniques, les rencontres, les choix, les impasses.